Среда 9 Октябрь 2013 15:00

Аванс или задаток – гарантия удачной сделки

При совершении различных сделок с недвижимостью, покупатель оставляет продавцу некую сумму денег, это общепризнанная практика, доказывающая серьезность намерений покупателя. Надеяться на обещание другого человека можно, но не тогда, когда речь идет о больших деньгах. Задаток, для продавца является гарантией того, что покупатель через некоторое время не передумает приобретать его недвижимость. Например, снимая квартиры посуточно в Красноярске с евроремонтом, задаток является обязательным, тем самым вы как бы бронируете квартиру и ее хозяин отказывает другим клиентам. Если вы передумаете, он потеряет деньги. В случае с продажей недвижимости, ситуация такая же, только речь идет о куда больших суммах. Но, одни продавцы требуют аванс, а другие – задаток, есть ли для покупателя разница между двумя этими понятиями?

Человек далекий от различных юридических понятий, вряд ли задумывается над отличиями этих двух слов. На самом деле все довольно просто. В ст. 380 Гражданского Кодекса РФ, есть четкое определение задатка, как некой денежной суммы, выдаваемой в доказательство заключения договора и обеспечения его надлежащего исполнения. Понятие аванс в Гражданском Кодексе вообще отсутствует. Следует так же знать, что в случае расторжения сделки по вине покупателя, задаток всегда остается у продавца. Это касается и аренды квартир посуточно в Красноярске, либо в другом городе РФ.

Если же соглашение нарушается самим продавцом, он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере, а так же возместить убытки, которые тот понес. Аванс в данном случае, возвращается в том же размере, в котором был взят. При осуществлении каких либо сделок с недвижимостью, между продавцом и покупателем обязательно должно быть заключено соглашение, и лучше всего заверить его у нотариуса, только так вы сможете обезопасить себя, и избежать различных недоразумений. В соглашении о задатке необходимо четко прописать оставленную покупателем сумму, подробно описать продаваемую недвижимость, указать общую сумму за которую она продается и сроки, в которые должен быть заключен договор купли-продажи. Для продавца выгодно в таких соглашениях указывать не задаток, а аванс, чтобы в случае появления более выгодного клиента , можно было бы отказаться от сделки, без каких либо денежных потерь. Покупателю в этом случае никто не компенсирует ни расходы, ни потраченное время.

 

Статьи по теме:


Оставить комментарий