Вторник 28 Январь 2014 1:28

Новая жизнь старых зданий

Еще пару лет назад московский рынок недвижимости захлестнула волна перепрофилированных административных зданий. Управляющие компании получали неплохой доход с таких помещений. Как обстоят дела с «бывшими детскими садами» или «административными зданиями» сегодня?

По-прежнему, такие здания пользуются популярностью. К примеру, офис на Киевской обладает хорошими характеристиками для ведения бизнеса. А приемлемая цена однозначно привлечет множество арендаторов. Девелоперы, активно работающие на рынке коммерческой недвижимости, сегодня очень тщательно подходят к выбору объекта. Ведь вкладывать средства в заведомо убыточное здание никто не хочет.

Какой объект выгодно и невыгодно перепрофилировать?

  1. Советские постройки промышленного назначения. Плюс таких помещений в прочности конструкций, которые стоит лишь укрепить и добавить современные инженерные системы. Стоимость каждого квадратного метра намного меньше, чем при строительстве зданий с «нуля». Несомненно, проект необходимо составлять и согласовывать, но это менее затратное дело, чем новое здание. Офис Курская неподалеку от станции метро также находится в перепрофилированном здании, но нисколько не уступает новым постройкам по своему комфорту и предоставленным там условиям.
  2. Здания, имеющие историческую ценность, несомненно, расположены в центральной части города и имеют развитую инфраструктуру. Инвесторов привлечет не только расположение, но и архитектурный дизайн объекта. Офисные помещения прекрасно впишутся в здания. Однако местные власти стараются развивать в исторической части города культурные или гостиничные комплексы. Реконструкция таких зданий зачастую занимает очень много времени и бумажной работы.
  3. Здания учебных учреждений. В таких помещениях лучше размещать бизнес одной организации. Разброс офисов может затруднить поиски нужной компании. Поэтому и приток клиентов у арендаторов будет небольшим. И последние будут искать новое место. Но для ведения бизнеса одной компании такой вариант прекрасно подойдет.

Девелоперы, особенно крупные, очень избирательно подходят к выбору зданий для перепрофилирования. В данном случае они оценивают и прогнозируемый доход на два года вперед, и все связанные риски, и необходимость строительства парковки. Дефицит парковочных мест в городе заставляет многих строить подземные парковки, что очень дорого и часто остается неоправданным.

 

Статьи по теме:


Оставить комментарий