Всё о сделках купли- продажи недвижимости

В чем суть договора дарения?

На основании договора дарения даритель безвозмездно передает другой стороне – одаряемому квартиру (дом, комнату в коммунальной квартире), которая принадлежит дарителю на праве собственности.

Договор дарения подразумевает добровольные и безвозмездные действия дарителя. То есть, даритель, не испытывая никакого давления со стороны других лиц и находясь в твердом уме (это удостоверяет нотариус) и здоровье отчуждает свое имущество (квартиру, дом, комнату). Безвозмездность договора подразумевает, что даритель не претендует на компенсацию со стороны одаряемого.

Дарение не будет считаться состоявшимся, если процесс был ограничен только письменным согласием сторон. В таком случае передача имущества не состоится. Только договор дарения подразумевает в себе волю дарителя и полное согласие одаряемого на оформление недвижимого имущества в собственность.

В каких случаях дарение невозможно?

Дарение не допускается:

1. от имени несовершеннолетних граждан, и лиц признанных не дееспособными;
2. сотрудникам воспитательных, лечебных учреждений, учреждений соц. защиты и других подобных структур гражданами, прибывающими в них на воспитании, лечении или содержании и родственниками этих граждан;
3. работникам органов муниципальных образований и гос. служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4. в отношениях между коммерческими организациями.

При совершении сделки с жилищной площадью, которая была приватизирована необходимо проверить все документы в отношении жилого помещения, среди них договор передачи жилья в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище. Следует обратить внимание- все ли лица, которые могут участвовать в приватизации, смогли принять в ней участие. А в случае, если кто-то из жильцов квартиры, имеющих право на приватизацию, не смог принять в ней участие, был ли оформлен отказ от приватизации.

Кем может быть подан иск о признании договора передачи жилья в собственность недействительным?

Данный иск может быть подан:

1) Лицами, участвующими в приватизации жилья;
2) Иными заинтересованными лицами (например, родственники владельца жилья);
3) Другими лицами, если по закону те имеют право обратиться в суд за защитой прав других граждан;
4) Органом самоуправления или местного государственного управления к владельцу жилья;
5) Органами опеки и попечительства в следствии нарушении прав на приватизацию несовершеннолетних граждан, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Для того, чтобы заключить договор передачи жилья в собственность требуется обратиться в жилищные органы (ДЭЗы, РЭУ, ЖКО и т.п.), которые вправе от имени местной администрации заключить данный договор. В случае приватизации ведомственного жилья нужно обращаться на предприятие с закрепленным за ним фондом на праве полного хозяйственного ведения или в учреждение, в оперативном управлении которого находится жильё.

Сроки принятия решения о приватизации жилого помещения.

Принятие решения по заявлению граждан должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи документов. В противном случае гражданин вправе обратиться в суд на основании нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений.

Виды собственности при приватизации жилого помещения.

Существуют два типа предоставления жилищного помещения в собственность гражданам: совместная и долевая (уточняются доли собственности каждого гражданина) с возможностью присвоения права собственности одному или некоторым лицам с учетом достигнутого согласия между всеми жильцами.

Приватизации принадлежат как отдельные квартиры, так и жилые комнаты в коммунальных квартирах.

Перед процедурой приватизации, необходимо выяснить, в чьем ведении находится дом, в котором находится объект приватизации: в ведении какого-либо ведомства или в собственности города.

Право собственности на жилье возникает с момента гос. регистрации права в едином гос. реестре учреждениями юстиций.

Основные принципы приватизации!

В порядке приватизации приобретение в собственность жилого помещения осуществляется:

- на добровольной основе;

- бесплатно;

- гражданами РФ, имеющими регистрацию по месту жительства, проживающими или временно отсутствующими, но имеющими право на жел. площадь;

- единожды, кроме несовершеннолетних, которые вправе приватизировать жилье по достижении совершеннолетия;

- при отсутствии разногласий между всеми жильцами (в том числе учитывается мнение несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет);

- жилье передается как в собственность одного из жильцов, так и в общую собственность, включая несовершеннолетних лиц.

Есть ли преимущества во владении приватизированной квартирой?

При завершении действий по приватизации гражданин становится владельцем жилого помещения. А у владельца гораздо больше преимуществ, чем у нанимателя. Он имеет право:

— совершать любые сделки в отношении своей квартиры, предусмотренные гражданским законодательством: продать, дарить, менять. Квартиру можно использовать в качестве залога или сдать в наем, завещать ее как родственникам так и любым другим лицам.

— Согласия кого-либо на пользование жилым помещением не требуется. Владелец вправе распоряжаться приватизированным жильем по своему усмотрению;

А теперь рассмотрим вопрос- Какие жилые помещения не могут подлежать приватизации?

Приватизации не подлежат:

— жилые помещения на территории закрытых военных городков;

— жилые помещения в аварийном состоянии;

— служебные жилые помещения.