Всё о сделках купли- продажи недвижимости

Как разделить нажитое имущество при совместном ведении хозяйства? Как уберечь свое личное имущество? Такие вопросы возникают при разводе и последующем имущественном разделе совместно нажитого.

Раздел имущества супругов при разводе

Не ждите, когда грянет гром и ссоры при разделе нажитого. Решить что «мое», а что «твое» можно мирно или через суд. Предпочтительнее при разделе имущества решить заранее, какое имущество кому достается. Чтоб впоследствии не возникло, споров всё прописывается в соглашение совместно нажитого имущества при разводе. Чтоб документ имел силу его, заверяют у нотариуса – это очень важный шаг в вашей жизни.
Вы договорились мирным путем и на словах о делении совместно нажитого имущества, как оно оформлено по документам при совместном проживании. Прошло время и один из «бывших» решил продать свою квартиру. Так как при разводе не было сделано соглашения о разделе имущества супругов при разводе – оно остается общим. Появляется соблазн на законных основаниях получить деньги от продажи уже чужой жилплощади.

Разделу не подлежит имущество, лично принадлежащее супругу (супруге). Имущество, принадлежащее мужу (жене) до брака. Подаренное, унаследованное, приватизированное имущество считается личным, при доказательстве документом о безвозмездной сделке.

Раздел имущества через суд

Если стороны не могут придти к общему соглашению, противоречие улаживается через суд. При разделе имущества таким способом бракоразводный процесс затягивается на очень долгий срок.
Сложный случай, когда квартира – совместно нажитое имущество. При разделе имущества через суд, суд выносит решение о владении доли площади квартиры каждому из бывших супругов. Владелец доли имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. При продаже доли квартиры в первую очередь предлагается выкуп владельцу второй части квартиры. Только после отказа в приобретение доли в квартире она продается третьему лицу.

Один владелец квартиры

Квартира остается у одного из супругов, если она является личным имуществом. В случае, когда недвижимость была куплена при совместном ведении хозяйства, но на деньги от продажи личного имущества одного из супругов (полученного безвозмездно или до брака). Суд может вынести решение о разной доле имущественного раздела, тогда компенсация доли может быть в виде другого делимого имущества (дача, машина). И в этом случае квартира достается одному хозяину.
Мирным решением имущественного спора является – брачный договор.

Как быть в случае, если сразу несколько сособственников жилого помещения захотят приобрести продаваемую долю?

Если несколько сособственников изъявят желание подать иск, то преимущество будет у того, кто первым обратиться с иском в суд, а при одновременном обращении предпочтение отдается наиболее нуждающемся в этой доле.

Я планирую продать свою долю — часть квартиры. Сделал предложение другим сособственникам, которые дали свое согласие, но реальных действий принимать в ближайшее время не собираются, объясняя это отсутствием денежных средств в данный момент. Было ли реализовано право на преимущественную покупку?

Ответ:
Законодательством обусловлено- только необходимость приобретения (покупки) другими участниками долевой собственности продаваемой доли. В связи с этим, одного лишь намерения приобрести долю, без совершения реальных действий по покупке квартиры, не достаточно, чтобы реализовать преимущественное право на покупку.

Что должен сделать продавец своей доли жилплощади, если он желает ее продать?

Продавец своей доли обязуется известить в письменной форме всех участников долевой собственности о желании продать принадлежащую ему долю жилплощади (квартиры, дома, комнаты) другому лицу со всеми значимыми условиями продажи включая указание цены. Продавец имеет право продать принадлежащую ему долю другому лицу если все оставшиеся участники долевой собственности не изъявят желание купить долю или не приобретут эту долю как право собственности на жилплощадь в следующие 10 дней, то продавец вправе продать долю другому лицу. Эти сроки не подлежат ни восстановлению, ни приостановлению, ни перерыву.

В каких случаях преимущественное право покупки не применяется?

Преимущественное право покупки не будет применено к продаже с публичных торгов, заключении договора купли-продажи при условие пожизненного содержания продавца, дарению, продаже доли другому сособственнику.

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда участник долевой собственности, пытаясь уйти от преимущественного права покупки продаваемой доли других участников, дарит свою часть жилплощади третьим лицам. Как уже было сказано, право преимущественной покупки доли при дарении не распространяется, и продавец не обязан оповещать других собственников о желании распорядиться своей долей таким образом. Но при доказанности, что договор дарения заключен с другой целью, он признается недействительным, при этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются — право преимущественной покупки.

Все владельцы обшей совместной собственности вправе преобразовать свою собственность в долевую по своему желанию, в отличие от участников обшей долевой собственности. Преобразование такого рода может быть произведено на основании взаимного соглашения всех участников совместной собственности. Соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса. В соглашении все участники определяют причитающиеся им доли.

Распоряжение общей долевой собственностью

Главным фактором осуществления прав собственности на квартиру, которая находится в общей долевой собственности, есть несколько лиц являющиеся законными собственниками с обсолютно равными правами на жилплощадь. Каждый из них должен учитывать это, и перед тем как начать совершать какие-либо действия в отношении общей жилплощади (квартиры, дома, комнаты), в обязательном порядке обязан согласовать их с другими сособственниками.

Участники обшей долевой собственности не ограничиваются в праве распоряжаться своей долей по своему желанию. Одно условие, которое должен учитывать каждый собственник при отчуждении доли- это преимущественное право ее покупки, которое имеют все остальные участники долевой собственности.

Это правило защищает интересы других участников общей долевой собственности, которые в первую очередь заинтересованы, кому достанется эта доля, и кто придет на место выбывающего собственника. Так же сособственники часто заинтересованы в увеличении принадлежащих им долей.

Есть два вида общей собственности:

1. Общая долевая собственность- собственники имущества являются несколько лиц с определением доли каждого из них.

2. Общая совместная собственность- собственники имущества являются несколько лиц, но доли не определены.

Продажа квартиры, принадлежащей нескольким собственникам.

Часто бывает, что квартира находится в собственности нескольких человек.
Рассмотрим эти случаи:

1.Приватизация коммунальной квартиры жильцами.

2. Квартира получена в наследство к нескольким наследниками.
3.Квартира была приватизирована (или приобретена) в период брака, следовательно, ее владельцами автоматически становятся и жена, и муж.
3. Квартира была куплена за счет средств нескольких человек.

4.Квартира приватизирована в собственность всех проживающих в ней членов семьи.

Вопросы, касающиеся права общей собственности при сделках купли- продажи жилплощади вызывают не мало спорных моментов. Часто собственники не могут прийти к согласию по вопросам использования, содержания и распоряжения общей жилплощади, особенно часто возникают разногласия, когда речь идет о неделимом имуществе, где сложно выделить доли (именно к такому имуществу и от¬носятся квартиры).