Всё о сделках купли- продажи недвижимости

Каждый из нас, хочет продать квартиру без риска и с выгодой для себя. Если продавать квартиру самому, то на этом ещё можно и неплохо заработать. Эта сумма будет равняться, где-то в пределах вашего заработка за полгода. Ведь это же не плохо, ради такого дела можно напрячься и поработать. А сейчас мы опишем, как вам как быстро и правильно продать квартиру самому .

1. Продать квартиру без посредников, то есть не через агентство просто, а вот купит ее, будет сложнее. Если вам просто нужны деньги, и вы решили продать квартиру, то тогда все просто. Оценили квартиру, запустили в ход объявления в интернете и ждем клиентов. Ну, если вы продали одну квартиру и решили купить другую, то в этом варианте могут возникнуть различные неожиданности и преграды. Ведь квартиру вы продали сами, а покупать ее пройдется через риэлтора. Потому что сейчас в наше время, некто не продает квартиры без помощи агентств и риэлторов. А значит для покупки другой квартиры, вы должны будете заплатить агентству где-то в приделах 6% от суммы покупки, а свою квартиру вы будете продавать без процентов. Ну и в чем же выгода спросите вы?

Поэтому, из первого правила делаем выводы:

Что продаем квартиру без посредников и помощи агентства только в том случае, если вам нужны просто деньги, а не покупка другой квартиры. Или же вы собираетесь переехать в другой город, или покупаете новую квартиру в новостройке. В этих случаях, вам тоже выгодно продать квартиру самому.

2. Перед тем как продать квартиру самому нужно ее оценить.

Это тоже не сложно, берем журналы, и газеты, где есть продажа недвижимости, крайние вариант цен отбрасываем. А из тех, что остались, если недвижимость дешевеет – ставим цену вашей недвижимости ближе нижним, а если дорожает- значит ближе верхним. Вот из этого и получиться, ваша цена за вашу недвижимость.
Если вы не сильно торопитесь с продажей квартиры, то тогда можете поставить цену и больше. И естественно, если вам нужны срочно деньги, то тогда вы можете поставить цену и поменьше рыночной. И старайтесь искать покупателя с простыми сделками, у кого деньги сразу на руках.

3. Приведите в порядок документы на свою недвижимость.

Перед продажей квартиры без посредников необходимо убедиться что все документы на недвижимость должны быть в порядке, так как многие клиенты начнут исчезать просто из-за того, что им не захочется терять время и ждать, когда вы разберетесь с документами на продажу квартиры. Под полным порядком мы хотели бы сказать, что вам нужно будет, проверить всю техническую документацию на недвижимость и если надо, обновить ее. Зарегистрируйте все свои документы на недвижимость у Нотариуса, даже если в этом нет необходимости. Потому что многие люди не могут понять, как это нет, Свидетельств о регистрации недвижимости и будут, бояться таких сделок.

4. Видите активную рекламу своей недвижимости.

Чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей лучше всего поместить рекламу о продаже квартиры без посредников в Интернете. Размещение рекламы в Интернете в наше время очень даже эффективный способ заявить о продажи своей квартиры. И поэтому, это даже не плохой вариант для реализации вашей недвижимости.
А так же, Разместите все объявления в газетах и журналах. Для этого выберите парочку популярных изданий и дайте туда свое объявления о продаже недвижимости. Расклейте объявление в тех местах, где это разрешено.

Ну, вот и все советы, которые я вам хотел дать для продажи квартиры самостоятельно. Не бойтесь трудностей, вы во всем разберитесь и все у вас получится.

Только в России ипотека ассоциируется с каторгой. Мы не знаем, что нас ждет завтра, и как мы можем брать кредит на четверть века вперед? Такие настроения среди россиян подтвердил и недавно проведенный социологический опрос. Который показал, что купля- продажа квартиры по ипотеке в России – это очень большие финансовые вложения на длительный срок.

Россияне, даже если им на квартиру не хватает меньше половины суммы, не спешат бежать за ипотекой. А предпочитают занимать деньги у родственников и друзей. Или просто долго и скрупулезно копить на квартиру. Наши люди, бояться, даже не бешеных процентов по ипотеке, а что они будут несколько лет платить за покупку квартиры по ипотеке, а потом с ними, не дай бог, что случится они задержат выплату, и эту квартиру просто отберут. Или какие нибудь законы в не их пользу перепишут.

Лишь чуть меньше 10 процентов из всех опрошенных хоть сейчас бы взяли ипотеку. А вот квартиру в рассрочку согласились бы купить меньше 4 процентов. В общем, купля продажа квартиры по ипотеке пока для россиян – это непосильная ноша. И финансовая и моральная. Как поведут себя цены на недвижимость в ближайшие годы, что будет с налогами, ценами, страной… Тысяча вопросов и отговорок у тех, кто не хочет рисковать. И живет в своей старой квартире. Или, вообще, без нее.

Причин, почему люди продают квартиры, много. Кто-то уезжает из этого города или района, кто-то получил квартиру в наследство, кто-то хочет продать свою маленькую квартиру, чтобы купить размером побольше, кто-то соединяется, кто-то – наоборот. Да и сколько может еще возникнуть причин, когда нужно продать квартиру быстро и без проблем.
Некоторые обращаются в агентство недвижимости (важно, чтобы ему можно было доверять), другие решают продать квартиру самостоятельно.

Как быстро продать квартиру

Если вы выбираете продажу через агентство, необходимо лишь заключить договор о продаже квартиры. В обязанности агентства недвижимости входят проведение рекламной кампании и осуществление показов в удобное для клиентов время. Вас же пригласят на получение аванса либо на оформление самой сделки купли-продажи.

Так как быстро продать квартиру и при этом не тратиться на оплату агентствам. В настоящее время услуга агентства недвижимости составляет от 2 до 3% от стоимости квартиры. Как правило, вы устанавливаете свою цену и добавляете сверху цену услуг агентства, поэтому при продаже квартиры вы получите всю свою названную цену. Однако вы можете настаивать и на определенной сумме за услуги агентства.

Как продать квартиру без посредников

Если вы решаете продавать квартиру без посредников, т.е. своими силами, нужно помнить, что, первым делом, важно распространить информацию о продаже вашей квартиры:

1. Дать объявления во всевозможные издания, которые специализируются на продаже недвижимости.
2. Разместить объявления на всех сайтах по продаже недвижимости и постоянно их обновлять.
3. Позвонить по всем объявлениям в газетах, которые начинаются со слов «куплю квартиру…».
4. Наклеить объявления на дома в вашем районе.
5. Большую роль играют и объявления, переданные из уст в уста. Поэтому расскажите своим знакомым, что вы хотите продать квартиру без посредников, и попросите их, по возможности, передать эту новость своим знакомым и близким.

Перед теми, кто собирается продать квартиру, часто встает вопрос: делать ли ремонт перед продажей? Ответ один – не стоит тратить деньги, время и силы на то, что никого не интересует. Покупателя квартиры интересует ее расположение, площадь, стены, но не то, какие у вас обои и плитка в ванной. Как правило, новые жильцы делают уже в своей квартире ремонт по своему вкусу.

отличие задатка от аванса

Очень часто продавцы квартир интересуются, есть ли отличие между задатком и авансом. Принципиального отличия не существует, разве что в мере ответственности покупателя и продавца по отношению друг к другу. Так, если покупатель раздумает покупать квартиру, то задаток остается у него, если же продавец решает не продавать свою квартиру этому покупателю, то продавцу придется выплатить покупателю двойной задаток.
Остается только правильно составить договор о купле-продаже, собрать все документы на свою квартиру, встретиться с потенциальным покупателем – и вас можно поздравить с удачной сделкой!

Когда появляется вопрос о найме жилого помещения, все расходятся во мнениях: нужно ли составлять договор, или договориться устно. Юристы советуют всегда придерживаться закона, и обязательно составлять договор о найме жилья. Это необходимо, как съемщику, так и человеку, сдающему помещение внаем.

Особенности составления договора о заключении социального найма

Такой договор составляется, согласно Жилищному кодексу РФ, ст. 60, гл. 8. По договору социального найма одна из сторон передает принадлежащее ему жилое помещение другой стороне на определенных условиях. Наймодатель может быть собственником квартиры государственного или муниципального жилищного фонда. Для составления договора от его имени допускается присутствие уполномоченного лица, что разрешается Жилищным законодательством.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Обе стороны, заключающие договор коммерческого найма жилого помещения, договариваются об оплате за проживание. Данный договор является консенсуальным, возмездным и взаимовыгодным для всех сторон. И нанимателем может быть физическое лицо. Если жилое помещение будет использоваться именно для проживания граждан, то такой коммерческий договор может заключить юридическое лицо. Объектом коммерческого найма может быть комната, квартира, дом, то есть любое помещение, предназначенное для проживания людей. Если дом многоквартирный, в договор найма, помимо самого помещения, включается и площадь общего пользования.

Отличия социального и коммерческого найма:

1) При коммерческом найме в договоре указываются помещения по всем видам жилого фонда. Договор социального найма подразумевает под сдачу для найма помещения государственного или муниципального фонда.
2) При социальном найме срок договора бессрочный. А при коммерческом найме срок действия может быть до 5 лет, после чего необходимо заново заключать договор.
3) Коммерческий найм носит добровольный характер соглашения двух сторон. Социальный договор может быть административным актом, по решению местных или государственных органов власти.
4) Договор социального найма могут подписывать близкие родственники. В коммерческих договорах нанимателями могут быть посторонние люди, которые не связаны между собой родством.
5) По социальному договору, жилье предоставляется гражданам, которых выселяют из не пригодных для жилья помещений. Если выселяют по коммерческому договору, то наймодатель не предоставляет другого помещения.

Когда наступает момент продать или купить квартиру, у всех сразу на ум приходит мысль обращаться в агентство недвижимости. Даже не задумываются, что начальный этап по покупке-продаже недвижимости смогут произвести сами. Главная задача заключается в подборе нужных вариантов. И, чем быстрее – тем лучше. Необходимо помнить, что у покупателя и продавца разные интересы. Продавца будет интересовать итоговая стоимость недвижимости. Покупателя больше интересуют риски при покупке недвижимости. Вот поэтому на первом этапе при поиске необходимого варианта вы не будете ничем рисковать. Поэтому спокойно размещайте объявления в прессе, Интернете, ведите переговоры.

На чем сэкономить при продаже недвижимости?

При обращении в агентство недвижимости будете платить за информацию, которую вы можете получить сами. При подборе необходимых вариантов сможете сэкономить около 3% от суммы, потраченной при сделке. Ну вот, вы нашли то, что искали. Продавцы – своих покупателей, покупатели – своих продавцов. Наступил следующий этап – оформление и сбор необходимых документов. Данный этап требует помощи юриста. Юрист также проверит недвижимость на «чистоту». Если обращаться к агентам по недвижимости, стоимость их услуг обойдется не намного дешевле обычного юриста.

Риэлтор также сможет взять на себя услуги, требующие юридического сопровождения для совершения сделки. Он сможет собрать и проверить все документы, которые необходимы для благоприятной регистрации сделки. Но могут возникнуть проблемы – это отказ от внесения аванса за приобретаемую недвижимость. Если покупатель имеет на руках договор с агентством, при приобретении жилья на вторичном рынке необходимо узнать всю историю об этой квартире, начиная с приватизации данной квартиры. Также необходимо узнать, не нарушаются ли чьи-нибудь права жилплощадь. Чиста ли, с юридической точки зрения? Нет ли родственников, претендующих на данную квартиру. Требовать согласие на совершение сделки, заверенное нотариально.

Аванс при покупке квартиры

Одно из не менее важных моментов – давать ли аванс? Четкого термина «аванс» в нашем законодательстве не имеется. Но на практике под этим термином понимают оплату в счет будущей выполненной работы. Аванс при покупке квартиры показывает серьезность совершаемой сделки. Если сделка будет расторгнута, то необходимо вернуть аванс в первоначальном объеме. Передачу аванса следует оформлять на бумаге и заверять у нотариуса.