Всё о сделках купли- продажи недвижимости

Есть два вида общей собственности:

1. Общая долевая собственность- собственники имущества являются несколько лиц с определением доли каждого из них.

2. Общая совместная собственность- собственники имущества являются несколько лиц, но доли не определены.

Продажа квартиры, принадлежащей нескольким собственникам.

Часто бывает, что квартира находится в собственности нескольких человек.
Рассмотрим эти случаи:

1.Приватизация коммунальной квартиры жильцами.

2. Квартира получена в наследство к нескольким наследниками.
3.Квартира была приватизирована (или приобретена) в период брака, следовательно, ее владельцами автоматически становятся и жена, и муж.
3. Квартира была куплена за счет средств нескольких человек.

4.Квартира приватизирована в собственность всех проживающих в ней членов семьи.

Вопросы, касающиеся права общей собственности при сделках купли- продажи жилплощади вызывают не мало спорных моментов. Часто собственники не могут прийти к согласию по вопросам использования, содержания и распоряжения общей жилплощади, особенно часто возникают разногласия, когда речь идет о неделимом имуществе, где сложно выделить доли (именно к такому имуществу и от¬носятся квартиры).

При совершении сделки с жилищной площадью, которая была приватизирована необходимо проверить все документы в отношении жилого помещения, среди них договор передачи жилья в собственность, свидетельство о праве собственности на жилище. Следует обратить внимание- все ли лица, которые могут участвовать в приватизации, смогли принять в ней участие. А в случае, если кто-то из жильцов квартиры, имеющих право на приватизацию, не смог принять в ней участие, был ли оформлен отказ от приватизации.

Кем может быть подан иск о признании договора передачи жилья в собственность недействительным?

Данный иск может быть подан:

1) Лицами, участвующими в приватизации жилья;
2) Иными заинтересованными лицами (например, родственники владельца жилья);
3) Другими лицами, если по закону те имеют право обратиться в суд за защитой прав других граждан;
4) Органом самоуправления или местного государственного управления к владельцу жилья;
5) Органами опеки и попечительства в следствии нарушении прав на приватизацию несовершеннолетних граждан, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан.

Для того, чтобы заключить договор передачи жилья в собственность требуется обратиться в жилищные органы (ДЭЗы, РЭУ, ЖКО и т.п.), которые вправе от имени местной администрации заключить данный договор. В случае приватизации ведомственного жилья нужно обращаться на предприятие с закрепленным за ним фондом на праве полного хозяйственного ведения или в учреждение, в оперативном управлении которого находится жильё.

Сроки принятия решения о приватизации жилого помещения.

Принятие решения по заявлению граждан должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи документов. В противном случае гражданин вправе обратиться в суд на основании нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений.

Виды собственности при приватизации жилого помещения.

Существуют два типа предоставления жилищного помещения в собственность гражданам: совместная и долевая (уточняются доли собственности каждого гражданина) с возможностью присвоения права собственности одному или некоторым лицам с учетом достигнутого согласия между всеми жильцами.

Приватизации принадлежат как отдельные квартиры, так и жилые комнаты в коммунальных квартирах.

Перед процедурой приватизации, необходимо выяснить, в чьем ведении находится дом, в котором находится объект приватизации: в ведении какого-либо ведомства или в собственности города.

Право собственности на жилье возникает с момента гос. регистрации права в едином гос. реестре учреждениями юстиций.

Основные принципы приватизации!

В порядке приватизации приобретение в собственность жилого помещения осуществляется:

- на добровольной основе;

- бесплатно;

- гражданами РФ, имеющими регистрацию по месту жительства, проживающими или временно отсутствующими, но имеющими право на жел. площадь;

- единожды, кроме несовершеннолетних, которые вправе приватизировать жилье по достижении совершеннолетия;

- при отсутствии разногласий между всеми жильцами (в том числе учитывается мнение несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 до 18 лет);

- жилье передается как в собственность одного из жильцов, так и в общую собственность, включая несовершеннолетних лиц.

Есть ли преимущества во владении приватизированной квартирой?

При завершении действий по приватизации гражданин становится владельцем жилого помещения. А у владельца гораздо больше преимуществ, чем у нанимателя. Он имеет право:

— совершать любые сделки в отношении своей квартиры, предусмотренные гражданским законодательством: продать, дарить, менять. Квартиру можно использовать в качестве залога или сдать в наем, завещать ее как родственникам так и любым другим лицам.

— Согласия кого-либо на пользование жилым помещением не требуется. Владелец вправе распоряжаться приватизированным жильем по своему усмотрению;

А теперь рассмотрим вопрос- Какие жилые помещения не могут подлежать приватизации?

Приватизации не подлежат:

— жилые помещения на территории закрытых военных городков;

— жилые помещения в аварийном состоянии;

— служебные жилые помещения.