Всё о сделках купли- продажи недвижимости

Обязанности дарителя при совершении сделки дарения недвижимости (квартиры, дома, комнаты).

Даритель вправе совершить акт дарения, если он является единственным правообладателем недвижимости и не имеет обязательств перед третьими лицами (нанимателем, залогодержателем и т.п.). К примеру, после дарения выясняется, что квартира была сдана (на законных основаниях) на длительный срок, то все вопросы будут адресованы недобросовестному дарителю. Так же, при появлении лица, притендующего на владение данного жилого помещения, даритель обязан возместить одаряемому все убытки связанные с отчуждением подаренного имущества в связи с иском от третьего лица.

Даритель несет непосредственную ответственность перед одаряемым за вред, приченненый его жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков подаренного жилого помещения. Даритель обязан возместить причененый вред если доказано, что недостатки возникли после дарения и даритель знал о их существовании, но не предупредил о их одаряемого.

Какие обязанности лежат на одоряемом по отношению к дарителю?

Одаряемуй не имеет никаких обязанностей перед дарителем. Так же даритель не вправе отчуждать подаренное имущество (за исключением случаев отмены дарения недвижимости) или совершать другие сделки с подаренным имуществом.

Cделки дарения недвижимости от имени несовершеннолетних

От имени лиц не достигших 18-ти летнего возраста любые сделки дарения недвижимости не могут быть оформленны, но сделки такого рода вправе совершать их законные представители- родители, опекуны или попечители (с согласия органов опеки и попечительства).

Случаи отмены  дарения недвижимости

1. Даритель имеет право отменить дарение, в том случае если одаряемый совершил попытку покушения на его жизнь или жизнь любого из членов его семьи, ближайших родственников.
2. Сторона дарителя в лице его наследников вправе требовать в суде отмены дарения в случае умышленного лешения жизни дарителя одаряемым.
3. Даритель может потребывать в суде отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью (в нашем случае квартирой, домом, комнатой), представляющей для дарителя большую не имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
4. Даритель вправе отменить акт дарения при условии, если он переживет одаряемого (должно быть обусловленно в договоре дарения).

В чем суть договора дарения?

На основании договора дарения даритель безвозмездно передает другой стороне – одаряемому квартиру (дом, комнату в коммунальной квартире), которая принадлежит дарителю на праве собственности.

Договор дарения подразумевает добровольные и безвозмездные действия дарителя. То есть, даритель, не испытывая никакого давления со стороны других лиц и находясь в твердом уме (это удостоверяет нотариус) и здоровье отчуждает свое имущество (квартиру, дом, комнату). Безвозмездность договора подразумевает, что даритель не претендует на компенсацию со стороны одаряемого.

Дарение не будет считаться состоявшимся, если процесс был ограничен только письменным согласием сторон. В таком случае передача имущества не состоится. Только договор дарения подразумевает в себе волю дарителя и полное согласие одаряемого на оформление недвижимого имущества в собственность.

В каких случаях дарение невозможно?

Дарение не допускается:

1. от имени несовершеннолетних граждан, и лиц признанных не дееспособными;
2. сотрудникам воспитательных, лечебных учреждений, учреждений соц. защиты и других подобных структур гражданами, прибывающими в них на воспитании, лечении или содержании и родственниками этих граждан;
3. работникам органов муниципальных образований и гос. служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
4. в отношениях между коммерческими организациями.