Что должен сделать продавец своей доли жилплощади, если он желает ее продать?
Продавец своей доли обязуется известить в письменной форме всех участников долевой собственности о желании продать принадлежащую ему долю жилплощади (квартиры, дома, комнаты) другому лицу со всеми значимыми условиями продажи включая указание цены. Продавец имеет право продать принадлежащую ему долю другому лицу если все оставшиеся участники долевой собственности не изъявят желание купить долю или не приобретут эту долю как право собственности на жилплощадь в следующие 10 дней, то продавец вправе продать долю другому лицу. Эти сроки не подлежат ни восстановлению, ни приостановлению, ни перерыву.
В каких случаях преимущественное право покупки не применяется?
Преимущественное право покупки не будет применено к продаже с публичных торгов, заключении договора купли-продажи при условие пожизненного содержания продавца, дарению, продаже доли другому сособственнику.
На практике довольно часто встречаются ситуации, когда участник долевой собственности, пытаясь уйти от преимущественного права покупки продаваемой доли других участников, дарит свою часть жилплощади третьим лицам. Как уже было сказано, право преимущественной покупки доли при дарении не распространяется, и продавец не обязан оповещать других собственников о желании распорядиться своей долей таким образом. Но при доказанности, что договор дарения заключен с другой целью, он признается недействительным, при этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются — право преимущественной покупки.
Свежие комментарии