Всё о сделках купли- продажи недвижимости

Вы решили приобрести собственное жилье, обратились к риэлтору, подыскали подходящий вариант жилья, и, наконец, близки к осуществлению мечты. Несмотря на мелкие недостатки, вас все устраивает – и район, и соседи, и хозяева. Но владельцы вашей будущей квартиры запросили неоправданно высокую сумму, которая вам не по карману. Да и, просматривая другие квартиры, были варианты и лучше за меньшую стоимость. Но хочется приобрести именно эту квартиру. Тогда в дело вступает умение торговаться. Торг при покупке квартиры может приблизить вас к заветной цели!

Многим основы торг квартиры не знакомы обычным покупателям. В школе не проходили, в магазинах торг не уместен, ведь продавцы предлагают вам не свой товар, а товар третьих лиц. Навыки торга, конечно, можно получить на базаре, крича и доказывая, что столь высокая цена неуместна, но такой опыт торга при покупке квартиры не пригодится. Владельцы жилья, продавая свою квартиру, в первую очередь, смотрят на покупателей квартиры. Они сроднились со своим жильем, и им немаловажно знать, что с ним в дальнейшем будет все в порядке. Поэтому, услышав стоимость жилья, не надо сразу кричать и расписывать недостатки этой квартиры. Вас просто не поймут, ведь, если вы увидели столько недостатков, зачем вам это жилье?

При торге квартиры старайтесь расположить к себе продавца.

При беседе с хозяевами постарайтесь наладить с ними дружеские отношения. При осмотре квартиры обратите внимание на детали, которые вас объединяют. Например, увлечение цветами или коллекционирование фарфора, как и у владельцев жилья. Найдите точки соприкосновения, и постарайтесь, рассказывая о себе, привлечь внимание людей и заинтересовать собой как личностью. Это поможет вам сблизиться и решить возникшие трудности и проблемы с пониманием, не прибегая к скандалам и крикам.

После душевной беседы за чашечкой чая спросите у хозяев цену, за которую они продают жилье. Неважно, что вы видели ее в объявлении или Интернете, владельцы квартиры, после определенных обстоятельств или знакомства с вами, могут сделать вам скидку, тем самым, снизив цену. Тем самым потребность торговаться отпадет сама по себе.

Воздержитесь от не нужных вопросов

Не стоит ошарашивать продавцов квартиры фразой: «Это окончательная цена?». Такой вопрос требует незамедлительного ответа: «Да, цена окончательная, и торг неуместен». Такая беседа удлинит путь к покупке этой квартиры в несколько раз, или сведет на нет последующие попытки торга квартиры. Не нужно задавать подобных вопросов, следует предложить свою цену. Хозяева ценят встречные предложения, а не фразы типа «это дорого» или «они сошли с ума». Тем более, ощущение быстрых денег может сыграть вам на руку, и продавец легче пойдет на торг.

Торг при покупке квартиры – дело сложное и с психологическими тонкостями. Не стоит торговаться, как с продавцом фруктов на базаре, с целью показать, что ваш товар настолько плох, что, радуйтесь, я забираю его у вас. Не нужно кричать и придираться, для благоприятного исхода следует создать теплые отношения с хозяевами и поговорить с ними о цене.

Каждый из нас, хочет продать квартиру без риска и с выгодой для себя. Если продавать квартиру самому, то на этом ещё можно и неплохо заработать. Эта сумма будет равняться, где-то в пределах вашего заработка за полгода. Ведь это же не плохо, ради такого дела можно напрячься и поработать. А сейчас мы опишем, как вам как быстро и правильно продать квартиру самому .

1. Продать квартиру без посредников, то есть не через агентство просто, а вот купит ее, будет сложнее. Если вам просто нужны деньги, и вы решили продать квартиру, то тогда все просто. Оценили квартиру, запустили в ход объявления в интернете и ждем клиентов. Ну, если вы продали одну квартиру и решили купить другую, то в этом варианте могут возникнуть различные неожиданности и преграды. Ведь квартиру вы продали сами, а покупать ее пройдется через риэлтора. Потому что сейчас в наше время, некто не продает квартиры без помощи агентств и риэлторов. А значит для покупки другой квартиры, вы должны будете заплатить агентству где-то в приделах 6% от суммы покупки, а свою квартиру вы будете продавать без процентов. Ну и в чем же выгода спросите вы?

Поэтому, из первого правила делаем выводы:

Что продаем квартиру без посредников и помощи агентства только в том случае, если вам нужны просто деньги, а не покупка другой квартиры. Или же вы собираетесь переехать в другой город, или покупаете новую квартиру в новостройке. В этих случаях, вам тоже выгодно продать квартиру самому.

2. Перед тем как продать квартиру самому нужно ее оценить.

Это тоже не сложно, берем журналы, и газеты, где есть продажа недвижимости, крайние вариант цен отбрасываем. А из тех, что остались, если недвижимость дешевеет – ставим цену вашей недвижимости ближе нижним, а если дорожает- значит ближе верхним. Вот из этого и получиться, ваша цена за вашу недвижимость.
Если вы не сильно торопитесь с продажей квартиры, то тогда можете поставить цену и больше. И естественно, если вам нужны срочно деньги, то тогда вы можете поставить цену и поменьше рыночной. И старайтесь искать покупателя с простыми сделками, у кого деньги сразу на руках.

3. Приведите в порядок документы на свою недвижимость.

Перед продажей квартиры без посредников необходимо убедиться что все документы на недвижимость должны быть в порядке, так как многие клиенты начнут исчезать просто из-за того, что им не захочется терять время и ждать, когда вы разберетесь с документами на продажу квартиры. Под полным порядком мы хотели бы сказать, что вам нужно будет, проверить всю техническую документацию на недвижимость и если надо, обновить ее. Зарегистрируйте все свои документы на недвижимость у Нотариуса, даже если в этом нет необходимости. Потому что многие люди не могут понять, как это нет, Свидетельств о регистрации недвижимости и будут, бояться таких сделок.

4. Видите активную рекламу своей недвижимости.

Чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей лучше всего поместить рекламу о продаже квартиры без посредников в Интернете. Размещение рекламы в Интернете в наше время очень даже эффективный способ заявить о продажи своей квартиры. И поэтому, это даже не плохой вариант для реализации вашей недвижимости.
А так же, Разместите все объявления в газетах и журналах. Для этого выберите парочку популярных изданий и дайте туда свое объявления о продаже недвижимости. Расклейте объявление в тех местах, где это разрешено.

Ну, вот и все советы, которые я вам хотел дать для продажи квартиры самостоятельно. Не бойтесь трудностей, вы во всем разберитесь и все у вас получится.

Только в России ипотека ассоциируется с каторгой. Мы не знаем, что нас ждет завтра, и как мы можем брать кредит на четверть века вперед? Такие настроения среди россиян подтвердил и недавно проведенный социологический опрос. Который показал, что купля- продажа квартиры по ипотеке в России – это очень большие финансовые вложения на длительный срок.

Россияне, даже если им на квартиру не хватает меньше половины суммы, не спешат бежать за ипотекой. А предпочитают занимать деньги у родственников и друзей. Или просто долго и скрупулезно копить на квартиру. Наши люди, бояться, даже не бешеных процентов по ипотеке, а что они будут несколько лет платить за покупку квартиры по ипотеке, а потом с ними, не дай бог, что случится они задержат выплату, и эту квартиру просто отберут. Или какие нибудь законы в не их пользу перепишут.

Лишь чуть меньше 10 процентов из всех опрошенных хоть сейчас бы взяли ипотеку. А вот квартиру в рассрочку согласились бы купить меньше 4 процентов. В общем, купля продажа квартиры по ипотеке пока для россиян – это непосильная ноша. И финансовая и моральная. Как поведут себя цены на недвижимость в ближайшие годы, что будет с налогами, ценами, страной… Тысяча вопросов и отговорок у тех, кто не хочет рисковать. И живет в своей старой квартире. Или, вообще, без нее.

Причин, почему люди продают квартиры, много. Кто-то уезжает из этого города или района, кто-то получил квартиру в наследство, кто-то хочет продать свою маленькую квартиру, чтобы купить размером побольше, кто-то соединяется, кто-то – наоборот. Да и сколько может еще возникнуть причин, когда нужно продать квартиру быстро и без проблем.
Некоторые обращаются в агентство недвижимости (важно, чтобы ему можно было доверять), другие решают продать квартиру самостоятельно.

Как быстро продать квартиру

Если вы выбираете продажу через агентство, необходимо лишь заключить договор о продаже квартиры. В обязанности агентства недвижимости входят проведение рекламной кампании и осуществление показов в удобное для клиентов время. Вас же пригласят на получение аванса либо на оформление самой сделки купли-продажи.

Так как быстро продать квартиру и при этом не тратиться на оплату агентствам. В настоящее время услуга агентства недвижимости составляет от 2 до 3% от стоимости квартиры. Как правило, вы устанавливаете свою цену и добавляете сверху цену услуг агентства, поэтому при продаже квартиры вы получите всю свою названную цену. Однако вы можете настаивать и на определенной сумме за услуги агентства.

Как продать квартиру без посредников

Если вы решаете продавать квартиру без посредников, т.е. своими силами, нужно помнить, что, первым делом, важно распространить информацию о продаже вашей квартиры:

1. Дать объявления во всевозможные издания, которые специализируются на продаже недвижимости.
2. Разместить объявления на всех сайтах по продаже недвижимости и постоянно их обновлять.
3. Позвонить по всем объявлениям в газетах, которые начинаются со слов «куплю квартиру…».
4. Наклеить объявления на дома в вашем районе.
5. Большую роль играют и объявления, переданные из уст в уста. Поэтому расскажите своим знакомым, что вы хотите продать квартиру без посредников, и попросите их, по возможности, передать эту новость своим знакомым и близким.

Перед теми, кто собирается продать квартиру, часто встает вопрос: делать ли ремонт перед продажей? Ответ один – не стоит тратить деньги, время и силы на то, что никого не интересует. Покупателя квартиры интересует ее расположение, площадь, стены, но не то, какие у вас обои и плитка в ванной. Как правило, новые жильцы делают уже в своей квартире ремонт по своему вкусу.

отличие задатка от аванса

Очень часто продавцы квартир интересуются, есть ли отличие между задатком и авансом. Принципиального отличия не существует, разве что в мере ответственности покупателя и продавца по отношению друг к другу. Так, если покупатель раздумает покупать квартиру, то задаток остается у него, если же продавец решает не продавать свою квартиру этому покупателю, то продавцу придется выплатить покупателю двойной задаток.
Остается только правильно составить договор о купле-продаже, собрать все документы на свою квартиру, встретиться с потенциальным покупателем – и вас можно поздравить с удачной сделкой!

Как разделить нажитое имущество при совместном ведении хозяйства? Как уберечь свое личное имущество? Такие вопросы возникают при разводе и последующем имущественном разделе совместно нажитого.

Раздел имущества супругов при разводе

Не ждите, когда грянет гром и ссоры при разделе нажитого. Решить что «мое», а что «твое» можно мирно или через суд. Предпочтительнее при разделе имущества решить заранее, какое имущество кому достается. Чтоб впоследствии не возникло, споров всё прописывается в соглашение совместно нажитого имущества при разводе. Чтоб документ имел силу его, заверяют у нотариуса – это очень важный шаг в вашей жизни.
Вы договорились мирным путем и на словах о делении совместно нажитого имущества, как оно оформлено по документам при совместном проживании. Прошло время и один из «бывших» решил продать свою квартиру. Так как при разводе не было сделано соглашения о разделе имущества супругов при разводе – оно остается общим. Появляется соблазн на законных основаниях получить деньги от продажи уже чужой жилплощади.

Разделу не подлежит имущество, лично принадлежащее супругу (супруге). Имущество, принадлежащее мужу (жене) до брака. Подаренное, унаследованное, приватизированное имущество считается личным, при доказательстве документом о безвозмездной сделке.

Раздел имущества через суд

Если стороны не могут придти к общему соглашению, противоречие улаживается через суд. При разделе имущества таким способом бракоразводный процесс затягивается на очень долгий срок.
Сложный случай, когда квартира – совместно нажитое имущество. При разделе имущества через суд, суд выносит решение о владении доли площади квартиры каждому из бывших супругов. Владелец доли имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению. При продаже доли квартиры в первую очередь предлагается выкуп владельцу второй части квартиры. Только после отказа в приобретение доли в квартире она продается третьему лицу.

Один владелец квартиры

Квартира остается у одного из супругов, если она является личным имуществом. В случае, когда недвижимость была куплена при совместном ведении хозяйства, но на деньги от продажи личного имущества одного из супругов (полученного безвозмездно или до брака). Суд может вынести решение о разной доле имущественного раздела, тогда компенсация доли может быть в виде другого делимого имущества (дача, машина). И в этом случае квартира достается одному хозяину.
Мирным решением имущественного спора является – брачный договор.