Перед тем, как начать поиск квартиры, нужно определиться, какая именно должна быть квартира.
Нужно учесть несколько факторов:
1) На какую сумму планируется приобретать квартиру, сколько в ней комнат и в каком районе.
2) Как будет происходить оплата – наличными или кредитными средствами.
3) Какой способ приобретения. Вы приобретаете квартиру на имеющиеся деньги, или же сначала Вам необходимо продать старую квартиру, и только потом покупать новую.
Когда Вы определились с этими нюансами, то можете переходить к следующему этапу покупки квартиры без посредников.
База данных квартир
Вам необходимо просмотреть варианты квартир в базах данных квартир, выбрав при этом те, которые подходят лучше всего. Предложения можно искать в Интернете, в журналах и газетах. Найдя оптимальный вариант, не стоит сразу же туда звонить, лучше выписать все подходящие варианты, и затем, не спеша, обзвонить их.
Следующий этап покупки квартиры без посредников это просмотр всех оптимальных вариантов и выбор лучшего из них.
Рекомендуется посетить каждый из понравившийся вариантов из базы данных квартир, но при этом, хотя бы по два раза – в светлое и темное время суток. Потому что бывает так, что днем квартира оставляет приятное впечатление, а вечером – наоборот.
Предварительный платеж
Когда Вы определились с квартирой, то для подтверждения своих намерений Вам нужно внести предварительный платеж. Их существует несколько, но самыми распространенными являются задаток и аванс.
Задаток – это сумма предварительного платежа, которая передается в счет платежей, оговоренных в договоре, как доказательство заключения договора, обеспечивая его исполнение.
Аванс – это сумма предварительного платежа, передаваемая в счет предстоящих расходов. Однако аванс не является доказательством исполнения договора. В этом случае он подлежит возврату.
Юридическая проверка квартиры
Вам необходимо узнать информацию о людях, которые зарегистрированы в этой квартире. Далее следует проверить историю сделок, которые проводились с этой недвижимостью. Проверка продавцов квартиры.
Важной считается проверка правоустанавливающих документов, особенно это касается свидетельства о праве собственности на наличие ограничений. Конечно, желательно, чтобы их не было.
Подготовка к сделке покупки квартиры
В первую очередь, необходимо оговорить сроки покупки квартиры. Так как, если продавец напрямую продает квартиру, то дату сделки можно назначить без особых проблем.
Если же продавец ищет альтернативный вариант жилья, то тут с конкретной датой покупки квартиры могут возникнуть проблемы.
Договор купли-продажи и акт передачи денежных средств должен быть составлен заранее. Вы обязательно должны изучить договор, не стесняясь задавать вопросы по его содержанию. Ведь Вы должны знать, что подписываете.
Регистрация договора купли-продажи квартиры
Посещение регистрирующего органа, где зарегистрируют договор купли-продажи квартиры.
Чтобы посещение прошло успешно, необходимо:
1) У продавца должен быть с собой полный пакет документов.
2) Оплаченная квитанция госпошлины.
3) Иногда могут потребовать от покупателя дополнительные документы (например, письменное согласие супруги).
Регистрация договора купли-продажи квартиры это самый главный этап в сделке купли квартиры. При подписании любых бумаг внимательно читайте текст, и проверяйте данные, указанные там.
Прием квартиры
В идеале, чтобы, подписывая акт передачи, хозяин передавал Вам и ключи от нее. Не забудьте все проверить, чтобы комплектация соответствовала оговоренным стандартам.
Свежие комментарии