Всё о сделках купли- продажи недвижимости

Как быть в случае, если сразу несколько сособственников жилого помещения захотят приобрести продаваемую долю?

Если несколько сособственников изъявят желание подать иск, то преимущество будет у того, кто первым обратиться с иском в суд, а при одновременном обращении предпочтение отдается наиболее нуждающемся в этой доле.

Я планирую продать свою долю — часть квартиры. Сделал предложение другим сособственникам, которые дали свое согласие, но реальных действий принимать в ближайшее время не собираются, объясняя это отсутствием денежных средств в данный момент. Было ли реализовано право на преимущественную покупку?

Ответ:
Законодательством обусловлено- только необходимость приобретения (покупки) другими участниками долевой собственности продаваемой доли. В связи с этим, одного лишь намерения приобрести долю, без совершения реальных действий по покупке квартиры, не достаточно, чтобы реализовать преимущественное право на покупку.

Что должен сделать продавец своей доли жилплощади, если он желает ее продать?

Продавец своей доли обязуется известить в письменной форме всех участников долевой собственности о желании продать принадлежащую ему долю жилплощади (квартиры, дома, комнаты) другому лицу со всеми значимыми условиями продажи включая указание цены. Продавец имеет право продать принадлежащую ему долю другому лицу если все оставшиеся участники долевой собственности не изъявят желание купить долю или не приобретут эту долю как право собственности на жилплощадь в следующие 10 дней, то продавец вправе продать долю другому лицу. Эти сроки не подлежат ни восстановлению, ни приостановлению, ни перерыву.

В каких случаях преимущественное право покупки не применяется?

Преимущественное право покупки не будет применено к продаже с публичных торгов, заключении договора купли-продажи при условие пожизненного содержания продавца, дарению, продаже доли другому сособственнику.

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда участник долевой собственности, пытаясь уйти от преимущественного права покупки продаваемой доли других участников, дарит свою часть жилплощади третьим лицам. Как уже было сказано, право преимущественной покупки доли при дарении не распространяется, и продавец не обязан оповещать других собственников о желании распорядиться своей долей таким образом. Но при доказанности, что договор дарения заключен с другой целью, он признается недействительным, при этом к сделке, которую стороны действительно имели в виду, применяются — право преимущественной покупки.

Все владельцы обшей совместной собственности вправе преобразовать свою собственность в долевую по своему желанию, в отличие от участников обшей долевой собственности. Преобразование такого рода может быть произведено на основании взаимного соглашения всех участников совместной собственности. Соглашение должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса. В соглашении все участники определяют причитающиеся им доли.

Распоряжение общей долевой собственностью

Главным фактором осуществления прав собственности на квартиру, которая находится в общей долевой собственности, есть несколько лиц являющиеся законными собственниками с обсолютно равными правами на жилплощадь. Каждый из них должен учитывать это, и перед тем как начать совершать какие-либо действия в отношении общей жилплощади (квартиры, дома, комнаты), в обязательном порядке обязан согласовать их с другими сособственниками.

Участники обшей долевой собственности не ограничиваются в праве распоряжаться своей долей по своему желанию. Одно условие, которое должен учитывать каждый собственник при отчуждении доли- это преимущественное право ее покупки, которое имеют все остальные участники долевой собственности.

Это правило защищает интересы других участников общей долевой собственности, которые в первую очередь заинтересованы, кому достанется эта доля, и кто придет на место выбывающего собственника. Так же сособственники часто заинтересованы в увеличении принадлежащих им долей.

Есть два вида общей собственности:

1. Общая долевая собственность- собственники имущества являются несколько лиц с определением доли каждого из них.

2. Общая совместная собственность- собственники имущества являются несколько лиц, но доли не определены.

Продажа квартиры, принадлежащей нескольким собственникам.

Часто бывает, что квартира находится в собственности нескольких человек.
Рассмотрим эти случаи:

1.Приватизация коммунальной квартиры жильцами.

2. Квартира получена в наследство к нескольким наследниками.
3.Квартира была приватизирована (или приобретена) в период брака, следовательно, ее владельцами автоматически становятся и жена, и муж.
3. Квартира была куплена за счет средств нескольких человек.

4.Квартира приватизирована в собственность всех проживающих в ней членов семьи.

Вопросы, касающиеся права общей собственности при сделках купли- продажи жилплощади вызывают не мало спорных моментов. Часто собственники не могут прийти к согласию по вопросам использования, содержания и распоряжения общей жилплощади, особенно часто возникают разногласия, когда речь идет о неделимом имуществе, где сложно выделить доли (именно к такому имуществу и от¬носятся квартиры).

Обязанности дарителя при совершении сделки дарения недвижимости (квартиры, дома, комнаты).

Даритель вправе совершить акт дарения, если он является единственным правообладателем недвижимости и не имеет обязательств перед третьими лицами (нанимателем, залогодержателем и т.п.). К примеру, после дарения выясняется, что квартира была сдана (на законных основаниях) на длительный срок, то все вопросы будут адресованы недобросовестному дарителю. Так же, при появлении лица, притендующего на владение данного жилого помещения, даритель обязан возместить одаряемому все убытки связанные с отчуждением подаренного имущества в связи с иском от третьего лица.

Даритель несет непосредственную ответственность перед одаряемым за вред, приченненый его жизни, здоровью или имуществу вследствие недостатков подаренного жилого помещения. Даритель обязан возместить причененый вред если доказано, что недостатки возникли после дарения и даритель знал о их существовании, но не предупредил о их одаряемого.

Какие обязанности лежат на одоряемом по отношению к дарителю?

Одаряемуй не имеет никаких обязанностей перед дарителем. Так же даритель не вправе отчуждать подаренное имущество (за исключением случаев отмены дарения недвижимости) или совершать другие сделки с подаренным имуществом.